Parsel düzenleme süreçlerinde en sık karşılaşılan iki kavram ifraz ve tevhittir. Birbirine zıt işlemler olmalarına rağmen çoğu zaman karıştırılırlar. Bu yazıda ikisi arasındaki farkı ve süreçlerin nasıl işlediğini açıklıyoruz.
İfraz Nedir?
İfraz, bir parselin imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Örneğin büyük bir arazinin, farklı kullanım amaçlarına göre birden fazla parsele ayrılması ifraz kapsamında değerlendirilir.
Tevhit Nedir?
Tevhit ise ifrazın tam tersidir: birden fazla parselin tek bir parselde birleştirilmesi işlemidir. Genellikle bitişik parsellerin tek bir proje kapsamında değerlendirilmesi istendiğinde tercih edilir.
İfraz ve Tevhit Neden Yapılır?
Bu işlemlere duyulan ihtiyaç genellikle şu nedenlerden kaynaklanır:
- İfraz için: Miras paylaşımı, satış amacıyla arazinin bölünmesi, imar planına uygun parsel büyüklüğü oluşturma
- Tevhit için: Daha büyük ölçekli bir proje geliştirmek, bitişik parselleri tek bir yapı adası haline getirmek
Süreç Nasıl İlerler?
Her iki işlem de benzer bir süreç izler:
- İmar durumu incelemesi: Parsel veya parsellerin imar planındaki durumu ve teknik koşulları değerlendirilir.
- Teknik dosya hazırlığı: Ölçüm, çizim ve gerekli belgeler hazırlanır.
- Kurum başvurusu: Dosya ilgili belediye veya kadastro müdürlüğü sürecine sunulur.
- Sonuç: Kurum değerlendirmesi sonrası işlem tapuya yansıtılır.
Bu sürecin süresi ve gereklilikleri, bölgeye ve parselin imar durumuna göre değişebilir; nihai onay ilgili kurumun değerlendirmesine tabidir.
Her Parsel İfraz veya Tevhit Edilebilir mi?
Hayır. İfraz ve tevhit işlemleri, parselin bulunduğu bölgenin imar planı ve ilgili mevzuata uygun olmalıdır. Örneğin bir parsel, imar planında öngörülen minimum parsel büyüklüğünün altına düşecek şekilde ifraz edilemeyebilir. Bu nedenle süreç, bir ön inceleme ile başlar.
Kimler İçin Önemlidir?
- Gayrimenkul sahipleri: Mülkünü bölerek veya birleştirerek yeniden düzenlemek isteyenler
- Yatırımcılar: Proje geliştirme öncesi parsel yapısını uygun hale getirmek isteyenler
- İnşaat firmaları: Proje ölçeğine uygun parsel büyüklüğü oluşturmak isteyenler
Sonuç
İfraz ve tevhit, parsel düzenleme sürecinin temel araçlarıdır. Doğru bir ön inceleme ve teknik dosya hazırlığı, sürecin kurum nezdinde sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.
Parsel düzenleme ihtiyaçlarınız için İfraz ve Tevhit hizmetimizi inceleyebilirsiniz.